Corretor e perito avaliador de imóveis comerciais, industriais e terrenos para incorporação, sou especialista em PTAM (Parecer técnico de avaliação mercadológica) pela NBR 14.653 da ABNT, além de possuir uma vasta experiência em:
Laudos para inventários;
Partilha de bens;
Solução de sociedade;
Divórcios;
Renegociação de contratos de locação;
Desconstituição de excesso de penhora;
Ações judiciais e extrajudiciais;
Desapropriações;
Avaliação de imóveis para leilões;
Avaliação de imóveis para garantia e alienação;
Avaliação retroativa (determinar valor de imóveis em anos passados);
Estudo de viabilidade imobiliária;
Laudo contestatório para ações judiciais e extrajudiciais;
Indenizações;
Aumento de capital;
Incorporação/fusão/cisão de empresas, para fins tributários, precificação para venda e para locação.
Tenho em portifólio laudos utilizados para auferir valores de garantias para tomada de empréstimos e grandes financiamentos, contestações de laudos emitidos por peritos judiciais com êxito e reversão de causa, renovação de contrato locatício (tanto para aumento quanto para redução), dissolução de sociedade, imóveis industriais sem referência similar de mercado, avaliações de maquinários, silos e equipamentos, avaliação retroativa, depreciação e desapropriação parcial e total e sou atuante como avaliador oficial de instituição bancária e em grandes construtoras do Brasil.
Estudos de vocação e melhor uso: análises estratégicas sobre as melhores alternativas de desenvolvimento imobiliário para imóveis e terrenos, com identificação de valores de mercado e potencial de uso.
Venda de imóveis por anúncios e oferta direta: além de estar presente nas redes sociais e com o site da empresa, tenho uma grande rede de parceiros no mercado imobiliário para compartilhar a venda do seu imóvel através de parcerias e assim aumentar as chances de realização de negócios, carteira de clientes de nichos específicos para oferta direta e ações para divulgação direcionada.
Crédito para empresas e empreendimentos: assessoria em financiamento bancário para empreendimentos, compra de imóveis, construção, reforma, aquisição de imóveis, financiamento, cartas de crédito (consórcio) e antecipação de recebíveis (carteiras de recebimentos e contratos consolidados.
Prospecção de negócio: para imóveis comerciais, industriais e terrenos.
Com histórico de mercado em venda e desenvolvimento de lotes para incorporação com grandes incorporadoras locais e nacionais, tenho como principais clientes a Cooperativa de Crédito Sicoob Ouro Verde (norte do Paraná), o Grupo A. Yoshii, a MRV Engenharia (Regionais de Curitiba-Pr e Londrina-Pr), Grupos de investimentos e incorporações imobiliárias de Maringá-Pr.
Atuante em processos de diversas Varas Cíveis, da Fazenda e Ministério Público no Estado do Paraná, sou também um grande entendedor da área de incorporação e lançamentos imobiliários para empreendimentos verticais e horizontais desde a leitura e abertura de mercado até a comercialização. Instalei grandes empresas em pontos comerciais estratégicos, tenho vasta experiência e domínio em avaliações para garantia fiduciária BNDES/BRDE, grandes industrias, cooperativas agrícolas, bancos, construtoras, fundos de investimentos, Family Office, administradoras de bens, redes de supermercados e grandes escritórios de advocacia com atuação (laudos e trabalhos de avaliação realizados) em 14 Estados da Federação. Ótimo relacionamento comercial com parceiros de negócios em variados estados do território nacional.
Atendimento personalizado, nenhum serviço é terceirizado (exceto área de Engenharia).
Atendimento nacional, profissional preparado para o mercado independente da praça de atuação.
Entendimento e uso de normativas técnicas que atendam especificamente a sua demanda, não havendo padronização, para assim respeitar a necessidade de cada caso.
Entre em contato preenchendo corretamente todos os campos do formulário ou pelos meios abaixo.
Se estiver em Londrina e região, podemos agendar um café em sua empresa ou escritório e falarmos sobre como posso colaborar com seu empreendimento.
Totti Maikuma
Fone/Whats: (43) 99171-0123
E-mail: totti@imobiliarista.com.br
Instagram: totti.maikuma
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